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【宅男财经丨专家面对面】近日，" 李嘉诚降价 30% 抛售房产 " 的消息引发广泛关注。据媒体报道，长实集团 8 月 3 日在香港油塘 " 亲海駅 II" 项目公首张价格单，共 132 户，每平方英尺价格为 1.5 万港元 ( 约合人民币 14.8 万元 / 平方米 ) ，均价回到 7 年前。为何要折价售楼？

易居研究院研究总监严跃进在接受宅男财经采访时表示，李嘉诚抛售香港油塘 " 亲海駅 II" 项目，被认为 " 是不是又出现很重要信号，所以李嘉诚要把房屋项目抛掉 "。而此次事件应从两方面来看：首先，李嘉诚本次出售房产的价格确实较低，其中也是由于当前房地产市场行情遇到一些问题，所以才会选择抛售，或者说是市场热度没有想象中那么强，也会出现加快抛售、回笼资金的做法。其次，从一些媒体报道中也可以看出，此次抛售项目具有特殊性，住宅前方地块可能有项目进行规划建设，未来或许会影响到房屋的观景效果，所以这也可能导致潜在的认购意愿下降。

严跃进认为，对于此次事件，购房者不必过于悲观，因为当前香港楼市也出台一系列积极政策，同时房地产市场整体大方向还是处于回暖态势。从这个角度讲，对于该事件不必过于解读，也不必引申到内地房地产市场。

严跃进指出，从另外一个角度看，此次事件也呈现出一个非常好的机会。未来房价如果有所下调，意味着购房的最佳时机到来，这对于一些重点城市也有一定的启发。

作者：余坤航

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