买别墅应该注意什么

1、在条件允许的情况下尽量选择购买独立别墅，别墅周围的绿化树要有一定程度的隐蔽性，但是室内的生活不会被外界所影响。

2、大户人家在选择别墅的时候会注意体面性，这点主要还是要看购房者的喜好，只要自己满意喜好就行。

3、起居室和户外的露台要足够宽敞，家里的空间足够摆放一些家具摆设，舒适度高。

4、别墅的附近要有比较完善的教育和医疗机构等，对于家中有车的住户来说，大概车程在十五分钟左右就可以解决问题的，就算是方便了。

5、附近的交通要方便出行，道路通畅，并且停车和取车方便。

6、别墅的景观要好，视野要开阔，周边的建筑物的密度和布局要协调，或是周边的建筑物少，这样看上去也会比较舒服。

为什么说普通人千万不要买别墅?

1、装修投资比过高

装修高格调别墅，需要更多的装修资金，这点也让很多人对别墅望而却步。别墅产品的价格并不是很高，但是因为高额的装修费，让很多人不敢选择别墅产品。

例如，多数别墅是需要挑空的，如果是进行简单的装修，那并不能彰显别墅的“豪气”，甚至会被别人嘲笑没品位。

另外，因为别墅所处的位置多数是远郊盘，它的投资价值并没有那些刚需高层来的回报快，回报率也是无法在几年内提升，所以有人对于别墅只是在观望中。

但总体来说，别墅的整体居住体验肯定要比住刚需的平层更“丝滑”。同时，住在不同的住区，接触到的阶层也是不尽相同的。所以，现在如果还没有出手买别墅的家人们，可能归根结底还是一个字“穷”吧。

2、别墅位置多偏僻

很多条件富裕的家庭会选择在自己经常活跃的区域，是出于对所熟悉的地域有地缘性。另外，对于主城区的选择较多，因为主城区内交通方便，生活便捷，可选择产品又很多，大家就会就近选择自己的生活圈和工作圈。

就像我们了解的，别墅其实本身产品不是很多，它所针对的人群也会不同，多是小资和改善型的家庭，所以它的产品定位并不想平层那么平易近人。要考虑到房主的居住体验和环境，很多别墅都会选址在山上或者是在环境较好的地方。

想要环境好，其实市内并不是最好的选择，一是因为市内人多，就会嘈杂。二是因为环境的好坏，也决定了别墅的价格。

所以，开发商多会选择在远郊的地方建别墅，这样开发商也能更好发挥，更好的满足房主的需求和品位。

如此一来，对于房主而言，确实满足了他们对于环境的要求，但是对于出行和教育、购物等是不方便的，往往会产生困扰。有的甚至花了几百万的装修，因为生活不便，就只能搬出去出，得不偿失。

3、房屋采光成困扰

住过高层的人都知道，不论春夏秋冬，高层的采光都要好于底层，但别墅往往是拥有较矮层高的建筑，因而它的采光成绩并不理想。

另外，对于拥有地下层别墅的房主来说，地下屋子装修以后，大多数很快会出现返潮，墙壁长毛的事情也是很常见的。

如果家中有老人和孩子，常年因为屋内潮湿或者阴暗见不到光，对其身体伤害是蛮大的，所以在选择别墅的时候，选择一定要慎重，切勿忽视老人和孩子的居住体验。

值得一提的是，因为别墅有前后院的原因，很多房主都会选择种菜和花草，这势必就会带来很多虫蚁，杀虫剂只能对于一些虫子管用，所以，这也让住别墅的业主苦不堪言，蚊子和小飞虫更是“家中常客”。

4、清洁维护是难题

别墅豪宅和普通住宅不同，往往别墅面积较大，再加上赠送的院子和车位，别墅的面积往往会在100平以上，有的豪宅甚至达到了1000平以上，可想而知，想要每日进行别墅的打扫和清洁绝对是个大难题，如果是平层房，就会省力很多。

往往别墅家庭都会雇佣保洁来进行清扫，这样就会增加维护成本。当然，对于有钱人来说，时间应该是最宝贵的事情了。但不论是清洁卫生，还是对于家庭的日常的管理和维护都是一件难事，后期要消耗的精力会增加很多。

因而，如果您是有意向选择别墅，那么在购买之前要考虑好以上四点，如果觉得都可以接受，那么就可以进行别墅的选择，如果觉得选择别墅还需要一些考虑，那不防等考虑好后再决定，毕竟选房是一件非常重要的事情。

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