近期，山西太原、浙江桐庐、湖北武冈、吉林长春等多个城市出台新政，鼓励机关企事业单位团购商品房。

(相关资料图)

7月8日，吉林省长春市人民政府办公厅印发《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》。《通知》明确提出，支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。坚决打击扰乱市场价格的行为，切实稳定市场预期，增强市场信心。

长春市房管局有关负责人在解读此次出台的12条楼市新政时将上述政策条款列入促进房屋交易的范畴。

同样是7月8日，四川省巴中市人民政府办公室印发关于《促进市中心城区房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知。其中也列有鼓励采用团购方式购买商品房的条款：鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，积极开展针对党政机关、企事业单位职工、社区居民团购商品房的营销活动。各级工会组织根据职工住房刚性需求和改善性需求情况，积极组织职工团购商品住房，与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

在吉林长春、四川巴中之前，已有多个城市发布过类似的政策。

湖北省武冈市日前发布《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》。其中提出鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。

6月29日，浙江桐庐则以新闻发布会的形式发布了八条安居政策，其中第五条明确鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动，在备案价打折后价格基础上，对一次性购买10套及以上（纯叠排或排屋项目5套及以上）商品住宅的价格再下浮优惠3%，一次性购买20套及以上（纯叠排或排屋项目10套及以上）的再下浮优惠5%。

在同策研究院研究总监宋红卫看来，多个城市出台团购商品房相关政策的目标还是要促进当地楼市快速复苏。

“当前团购购房的情况主要出现在能级较低的二线及三四线城市，这些城市目前市场去化速度较慢，且库存压力较大，相关政策出台的背景是在上半年已经出台了一系列楼市松动政策效果不明显的情况下，推出的新策略。”宋红卫表示，团购住房实施起来有一定的难度，因为需要达到一定的数量门槛，住房属于非标产品，消费者的对住房的消费偏好并非一致，因此实施起来有一定难度。但是这种政策对于购房者来讲，可以说多了一道实惠，能够降低购房的成本。

不过也有城市在出台的楼市政策中明确规定机关、事业单位和国企不得组织新团购、定向开发住房。今年3月，郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中提到，机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向开发住房行为。

7月11日，河南省三门峡市人民政府印发《三门峡市促进房地产市场持续平稳健康发展若干政策》，其中明确规定，加强商品住房销售价格管理，严格执行新建商品住房预售价格备案制度，指导房地产开发企业合理确定销售均价，稳定商品住房价格。机关、事业单位和国有企业不得组织新的团购住房、定向开发住房行为。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，针对机关企事业单位的“团购”，并不是新鲜事物，但在近期大规模兴起，一个很重要的原因就是各地（特别是弱二线城市和三四线城市）商品房市场持续疲软，纾困政策效果并不如人意。从积极的方面看，“团购”能在短期内实现批量销售，达到较好的营销效果，还能以快速去化提振市场信心。但对开发商组织的优惠力度特别大的“团购”，购房者也应留一个心眼，慎防项目无法交付或低质量交付。

李宇嘉表示，房地产监管部门可加强信息公开、过程巡查、风险提示，让购房者自主选择。政府职能部门或管理部门，应做到不下指标、不摊任务，不越俎代庖充当开发商的营销团队。最好是搭建平台，积极鼓励和引导，让购房者选择。当前，房地产市场仍在调整，职能部门还应加强风险监测和违规监管。

责编：邵子怡 校对：张 宇 制作：季宇亮

图编：尤霏霏 监制：林艳兴 签发：于雅琴

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